加拿大农业用地价格飞涨

       近年来，加拿大的农地价格不断上扬，耕种土地的农户因此获利不小。但是有专家担心，价格飞涨可能会让许多有意从事农耕的年轻人望而却步，而有实力的大型财团介入农地买卖与经营后，小型农户也很难与其竞争，最后可能会导致加拿大出现农业危机。

目前加拿大的农地价格涨到什么程度呢?

加拿大观察员胡声桥：近年来加拿大各省农业用地价格大幅上扬，根据加拿大农场信用局的统计数据，从2008年以来加拿大农业用地价格每年平均上涨12%，是通货膨胀率的5倍，尤其是2011年和2012年，加拿大农业用地平均价格分别上升了14.81%和19.46%。从2012年农业用地价格的增长情况看，出产肉类和乳制品的安大略省和魁北克省涨幅居前，分别达到了30.14%和27.4%。位于第三位的是出产肉类和谷物的曼尼托巴省，涨幅为25.63%。据介绍，曼尼托巴省涨幅居前是因为该省农业用地价格偏低从而吸引了众多的买家。有些出乎意料的是以出产水果、蔬菜和花卉闻名的不列颠省哥伦比亚省农业用地价格基本保持不变，涨幅只有0.1%。

那么价格为什么会涨得这么快呢?

胡声桥：分析人士认为，过去几年全球农产品[0.64% 资金 研报](行情,问诊)价格不断攀升是其中的主要原因之一，农产品价格上涨使经营农场更加有利可图，也直接导致农地价格的上升。与此同时，加拿大税法和银行的低利率也为购买农业用地提供了便利。因为如果农场主们在销售农产品后把钱用来购买农地，那么根据加拿大的税法，购买农地属于投资可以免交或少交税款，而银行的低利率也使购买农地更为方便。另一方面农业用地价格的稳定增长也吸引了资金雄厚的投资公司争相入市，在金融市场剧烈波动的情况下，农业用地算是获利又高又稳当的投资方式之一。在对抗通货膨胀方面，农业用地的表现甚至优于黄金，一些投资基金收获了农地后再以股权方式出售给个人，或者是租给个人经营。但因为加拿大有限制外国人和上市公司拥有农业用地的限制，所以在加拿大农业用地交易市场上投资基金所占的份额还是有限的。

那么如此下去的话，会对加拿大的农业造成哪些影响呢?

胡声桥：对于加拿大农业用地价格猛涨的现象，一些经济学家担心，农业用地价格有泡沫，认为这可能是危机形成的前兆，也有人认为高不可攀的价格可能使许多有意从事农场经营的年轻人望而却步。而且大型财团介入农业用地的买卖和经营后，小型农户难以与其竞争，最后恐怕会酿成农业人才断层，导致加拿大的农业危机。一家专门帮助年轻人开办农场的创业机构的负责人克里斯汀·扬表示，农地价格高涨对加拿大农业来说不是一件好事，他说加拿农场经营者的平均年龄高达60岁。加拿大联邦统计局的预计显示，加拿大有一半农地将在未来五年内转手。在农地价格大幅增长的情况下，年轻人根本无法靠农场收入生存。另一方面一些现存农场为取得经济规模，可能购入更多农地，使大农场变得更大，这对刚入行的农场经营者而言并非好消息，因为他们将更难与这些大农场竞争。