安徽"农地入市"试点尴尬前行

        随着《中共中央关于深化改革若干重大问题的决定》打响“农地入市”发令枪，作为我国农村改革发源地的安徽省，成为首批起跑者之一。党的十八届三中全会闭幕之际，安徽省发布指导意见，决定在全省20个县(区)开展农村综合改革示范试点工作，推出多项“农地入市”新政策。

       事实上，在农村土地产权制度改革、农民集体建设用地流转等方面，安徽省近年来进行了一些颇具争议也很有借鉴意义的改革试点。记者近期走访安徽省部分土地改革试点地区了解到，这些“农地入市”试点虽取得了一定成效，但仍然面临“宅基地退出”落实遇阻，抵押融资渠道不畅，以及法律“红线”难突破等尴尬。

“宅基地退出”落实遇阻

        退出补偿额如何定，社会保障有无着落，能否找到就业门路……多位受访者担忧，若这些工作没提前谋划好，就仓促让农民退出宅基地，将来这些农民会不会成为城市“流民”?

       2013年11月12日，安徽省发布《关于深化农村综合改革示范试点工作的指导意见》，决定在20个县(区)开展农村综合改革示范试点工作，其中提出建立多元统一的农村土地市场，包括探索土地流转新机制、建立宅基地退出补偿激励机制等政策。

        记者近日走访合肥、宣城等地了解到，建立宅基地退出补偿激励机制政策备受关注。根据指导意见，安徽省将坚持自愿、有偿原则，探索建立符合农民合理需求的宅基地退出补偿激励机制。建立农民通过流转方式使用其他农村集体经济组织宅基地的制度。

       对此，家住芜湖市无为县十里墩乡的王同光表示期待。王同光在合肥市一家制造业企业工作，他已在城里买了房子，父母都住在城里，老家的宅基地闲置了。“只要补偿合理，我觉得宅基地退出是能接受的，地不用浪费了怪可惜的。”他说。

       然而，接受记者采访的一些基层干部对该项政策却态度迥异。有人认为，该政策符合现实需要，将盘活农村闲置宅基地资源，优化城乡建设用地空间布局。也有人担心，“保障农户宅基地用益物权，改革完善农村宅基地制度”，是《决定》对宅基地的表述，而安徽出台的政策明确宅基地可以有偿退出，显然是“超前”了，可能会带来与民争地、“流民”等问题。

        其实，关于宅基地退出补偿激励政策，安徽省已有部分地区开始试点，但由于后续配套政策不健全，政策落实情况不容乐观。2013年9月，安徽省宣城市宁国市政府出台《宁国市农村宅基地退出办法(试行)》，规定自愿退出宅基地每亩可获6万元补助。

       对于这项政策的实施情况，宁国市政府办公室相关负责人表示，虽然政策已出台几个月了，但目前仍没有完全实施。不可否认，后续的社会保障是有问题的，如果财力达不到，推行这项政策是有难度的。但现在要做这件事，首要前提就是农民自愿。

土地“转”金融不“转”

        宁国市政府办公室副主任肖宏亮说，有企业想流转土地，但一了解到流转后到银行不能抵押融资，企业就没什么兴趣了。若金融问题不解决，“农地入市”试点很难推进。

        芜湖市是个农民集体所有建设用地使用权流转试点城市。1999年，国土资源部正式批准该市为农民集体所有建设用地使用权流转试点。

        据芜湖市国土资源局副调研员尹仲辉介绍，该流转是指乡镇土地利用总体规划确定的集镇建设用地范围内的集体所有建设用地使用权发生转移的行为，包括农民集体所有建设用地使用权转让、租赁、作价入股、联营联建、抵押等。当时设计政策体系时，均按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，即集体土地参照国有土地操作。“从试点情况来看，确实取得了较好成效。”尹仲辉说。