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农村土地流转为何进展缓慢?这个关键问题解决好,90%的农民都会积极流转!

   2017-07-04 未来网5150
核心提示:  农村土地确权流转是2017年农民朋友持续关注的话题。农村土地确权后土地价值提升按常规来说土地流转会加快,农村土地流转会出
   农村土地确权流转是2017年农民朋友持续关注的话题。农村土地确权后土地价值提升按常规来说土地流转会加快,农村土地流转会出现一波高潮,但实际情况并非如此,观望情绪远大于流转预期。

 

  那么持观望态度的农民是怎么想的呢?为什么不愿意流转呢?

 

  根据实践了解,农民朋友之所以不愿意流转,主要有以下几方面原因:

 

  一、流转收益低

 

  土地流转费用是以粮食产量和粮价为参照的,现在粮价下跌,导致每亩耕地的流转费普遍过低,低的300元,高的600元。关键土地流转后,没有为转出土地的农民,提供充分的社会就业保障,以致农民对土地流转态度更加慎重。普遍对土地有预期增值心理,和稳定的经济收益保障心理,不愿放弃土地承包权、经营权。

 

  同时在流转合同约定上,农民土地流转收益都是固定的,流转期间不再调整租金,流转收益没有随经济发展得到相应增长。这也是农民朋友所担忧的问题。

 

  二、认为土地会持续增值。

 

  对三农领域的政策倾斜越来越明显,农业优惠政策不断出台,土地收益逐年上升,按承包面积给予的粮补,促使部分农民不愿转出土地;城镇扩建或重点工程实施,土地连年升值,导致部分农民不愿流转土地。

 

  还有很多农民认为:进城打工虽然收入高但有风险,宁可粗放经营,甚至不惜撂荒弃耕,也不愿转出土地。特别是国际金融危机以来,城市就业岗位,减少,农民普遍选择就近打工、农闲打工的比例在90%以上,中低是他们必不可少的副业。同时产业转移、招商引资,让农民在当地就可以就业,同时还不耽误种地,等于是有了两份收入。种地虽然收入低,但总比没有强。

 

  三、思想观念影响

 

  农村人都有落叶归根观念,担心土地流转了,就等于没有了依靠。现实中,更有曲线炒作地皮者。据相关部门统计,西部25个县域土地流转用途显示,坚持种粮的不足10%。95%的农户都是将多余的,或不愿种的土地让给亲戚朋友或者转租出去,只有口头约定,没有书面合同。之所以这样,是以为这样灵活、方便、简捷,少了依法履行手续后,不易更改的麻烦,毕竟“人亲财不亲”。租金一年一结,不用担心土地升值何使用问题。

 

  土地流转是实现农村现代化的基础,也是农业规模化、机械化的前提!如何才能提高农民土地流转积极性呢?

 

  从长远看,在确保我国粮食的前提下,在流转上可作如下调适:

 

  1.调整政策

 

  虽然对涉农补贴资金项目增多,但大部分都是与粮食生产直接挂钩,真正发挥作用的很少。粮食直补直接到户,农资综合补贴要购买才有,中间环节繁琐臃肿,导致农民没拿这个钱当回事,不重视。

 

  小编认为的办法是把所有的惠农资金,集中用在提高粮食收购价上,高进低出或者是高进高出,让农民售粮有奔头,这样才能彻底解决粮食生产问题、问题。

 

  提高粮价,则意味着养殖等成本提高,肉、禽、蛋、鱼、油等价格攀升,可谓牵一粮而动、社会稳定之命脉。由此,可实行阶梯粮价,菜价,副食品价,肉、禽、鱼、蛋、奶价……保低。当下,除了粮食,其余已经由市场定价,根据市场需求让市场决定价格。

 

  土地流转需因地制宜。不可全盘统一。

 

  土地流转的利益驱动主要在于土地价值的重估、规模化农业发展以及农民收入增加以后给消费、公共服务等领域带来的需求增长。

 

  因此保证耕地红线,把粮食控制在自己手中,粮食主产区,通过提高耕作能力、耕作质量和收购价格,形成赢利能力,促成多数农民用土地承包权、经营权、受益权置换社保权,成为农业工人或者是转移至第二、三产业。我认为90%以上的农民,愿意变靠天吃饭为靠社会保障、社会福利、第二、三产业吃饭。只要有稳定的社会福利保证,可以让农民生活的更幸福,谁还会愿意种地呢?

 

  蔬菜主产区、养殖区、经济作物区和林区、生态保护区,则利于采取农超对接、“公司+农户”“企业+农户”、专业合作组织等形式,规避盲目种植、养殖风险,提高加工能力,促成多余的农民自然向第二、三产业流动。

 

  郊区、工业发达区、旅游区,土地越临近大中城市和城市群、带,增值越快,背底下、私下改变土地用途问题最严重,因此,需要废除现行的征地拆迁补偿办法,借鉴香港、新加坡经验。多数地区人口密度与这两个地区相似,他们的办法拿过来不会遇到水土不服的问题。虽然房地产市场促成征地拆迁农民一夜暴富,但不可持续,多数农民在用光补偿后,返贫现象突出。

 

  尽管各地近几年来采取购买养老、医疗保险、壮大村集体经济等形式补救,但是,解决了老年人的问题,没有解决年轻人的问题,更没有解决新增人口的问题,社会矛盾的盖子越积越大,撬动起来将会越来越吃力,直至无法撬动。

  

  土地流转要因地制宜。南方和中西部丘陵区、山区土地,成千上万亩的集中根本不现实,能集中几十上百亩就已经很不错了。如果农业增长和农业生产效率等因素没有下降,政府没有必要插手土地流转。

 

  土地流转涉及利益、政策等相关方太多,因此彻底解决农民问题,还有很长的路要走。在转移出来的农民,无法获得更高的就业保障之前,在农民成为体面的职业之前,加速土地流转是办不到的,容易好心办坏事。因此,农村土地流转要遵循自然规律,不可强制干预,欲速则不达!

 
标签: 土地流转
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