回农村,我们会发现很多农民朋友急于把手里的土地流转出去,因为自己种地不赚钱,流转出去每年还能收几百的租金。但是熟不知,农民对土地流转认知不全,面对金钱的诱惑,导致了很多错误的土地流转,给家庭和土地都造成了很大伤害。今天,宜亩地为广大农民朋友详细介绍下,五大土地流转的骗局,希望各位农民朋友能够注意。
1、不签合同,口头协议
在农村土地流转,很多都是亲戚朋友介绍,只是口头说下流转价格、年限等等简单的要求,并没有签订合同。殊不知,随着土地的价值攀升,就容易造成经济纠纷。如果能够合同约束的话,自然也就不会出现这样的情况。
2、先种植,后支付租金
在现实生活中,这点是非常常见的。一些种植户往往会以自己的手头紧为借口,与农民商量到农作物收成之后再付租金。
3、借土地流转之名,骗取补贴
近年来,为了鼓励农业规模化生产,对种植户补贴政策越来越多,并且流转的土地也能够领取到补贴,于是有些人从中发现了“商机”。他们通过流转部分土地,虚报耕种面积来骗取补贴。流转的土地根本不耕种,等到补贴到手了就直接退还,或者撂荒。
4、以流转的名义圈地
土地流转明确规定流转的土地只能用于农业生产,但实际上有些企业或个人打着土地流转的幌子大量圈占农民土地,有些甚至将土地用来建设厂房,改变了土地的性质,这种行为严重损害了农民的利益,是违法的,应当被严惩。
5、经营失败,亏钱跑路
现在农业创业,除了要规模化、现代化外,还要有创新,但是很多人觉得大面积种植经济作物就能够赚钱,实在不行还有的补贴,熟不知现在的时长行情这么差,经济作物也卖不出好价钱,最后导致经营失败,连土地的承包租金也付不起,只好亏钱之后跑路。如此一来,最后吃亏的还是农民。
6、地界丢失
经营主体流转土地,肯定要规模经营,打掉田埂是合情合理的,但对农民来说,如果没有经过确权,可能若干年后,自己的田块在哪里,或许难以找到。
我们该如何避免骗局呢?
1、充分知情的前提下才能流转土地
无论是亲戚朋友,还是租地人或租地企业,一定要对他们有所了解,包括他们今后对土地的规划。如果自己没把握,找专业的第三方平台来监督整个土地流转流程。
2、要签订正规的土地合同
一份具有法律效应的合同是解决土地纠纷的关键,如果自己没有把握,也让一个权威的第三方来公证。另外土地确权一定要重视,确权后颁发的土地承包经营权证也是农民权益的法律保障之一。
3、遇到纠纷果断维权
在法律面前人人平等,发现问题就要及时向相关部门反映,若反映无果,可向人民法院提起诉讼。
随着土地确权的完成,未来土地流转制度会越来越完善。在土地流转出现的这些问题,还希望各位农民朋友注意,同时也希望有关部门能够尽快出台相关法律法规,严惩那些投机倒把的商人。