农村承包地、集体经营性土地、宅基地
被称为农村“三块地”。
这“三块地”不仅关系到
亿万农民的切身利益，
其所能产生的粮食、产业等收益
实际也关系到每一个人。
《中华人民共和国土地管理法》修正案于2020年1月1日起正式施行，该法修改的重点，主要集中在土地征收、农村宅基地管理制度改革和集体经营性土地入市三大方面。
农村的宅基地可以买卖么？
进城后宅基地怎么处理？
农民的权益将如何得到保障？
……
农民朋友们最关注的这些问题，
下面有答案~
问题一：城里人能去农村买宅基地吗？
答：根据规定，城里人是不能买农村宅基地的。
如果有农民想要转让手里的宅基地，也不能转让给城里人。按照规定，非同一农村集体经济组织成员不得受让宅基地使用权。也就是说，同村的村民之间可以相互转让，城里人是不行的。
发改委规划司城乡融合发展处处长刘春雨指出，城里人到农村买宅基地的口子不能开，按规划严格实行土地用途管制的原则不能突破，严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。
问题二：农民进城后，宅基地必须退出吗？
答：宅基地退出应是“自愿有偿”。
“自愿有偿”是农民退出宅基地的先决条件。《中华人民共和国土地管理法》修正案明确，对于进城落户的农村村民，将落实自愿有偿退出宅基地的政策。这意味着，地方政府不得违背农民意愿，强迫农民退出宅基地。
问题三：农民退出的宅基地，归谁？
答：集体内部流转，或者退给集体组织。
有些农民已经进城，也不希望老家的宅基地一直闲着。针对这种情况，《中华人民共和国土地管理法》修正案中明确规定，允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
那么问题来了，退出的宅基地归谁呢？根据相关规定，宅基地只能在本集体内部流转，或者退给集体组织。
问题四：私下转让宅基地，有哪些风险？
答：风险很大，有可能财房两失。
依照我国现行法律法规，宅基地私下买卖属无效行为。私下转让宅基地，看起来是买卖双方各取所需，但其实这一行为存在着极大的风险。
